4_投資目的

こんなお悩みありませんか?

・「投資用マンションを買おうとしているが、業者の提示価格・利回りが妥当か判断できない」

・「一棟アパートの購入を検討しているが、本当にその値段の価値があるか不安」

鑑定評価でこう変わります

鑑定士が周辺事例・収益性を踏まえて客観的に評価することで、業者の言い値を鵜呑みにせず、
高値掴みを回避できます。投資判断の重要な根拠資料となります。

複数の投資物件を保有するオーナーは、定期的に保有資産全体の時価・利回りを把握する必要があります。
鑑定士による各物件の評価が、売却・追加投資の意思決定の基礎データとなります。

ホテル・物流倉庫・データセンター・介護施設等は、「単に建物を貸す」のとは違い、
「事業運営で収益が生まれる」タイプの物件です。
普通の収益物件と評価手法が大きく異なるため、
事業収益力まで踏み込んで評価できる専門的鑑定士の関与が不可欠です。

共同投資で「Aが土地、Bが現金」のように出資する物が違う場合、
出資比率を公平に決めるには土地の正確な価値が必要です。
等価交換事業(土地提供 ⇔ 完成後のマンション一部取得)でも同様で、
鑑定評価が当事者間の公平を担保する基準となります。

大型不動産を複数人で共同所有するスキームでは、
商品組成時・持分譲渡時に対象不動産・持分の正確な価値把握が不可欠です。
鑑定評価がスキーム関係者の合意形成・公平な持分計算の基礎となります。